A maioria das pessoas já considera os condomínios mais seguros do que casas. Para que funcione na prática, é preciso garantir que os administradores disponham de recursos para investir em segurança, infraestrutura e tecnologia para que realmente seja possível viver em um condomínio seguro.
1 – Controlando o fluxo de pessoas
Assim como não permitimos a entrada de qualquer pessoa dentro da nossa residência, a mesma lógica deve ser aplicada ao prédio em que moramos. E o primeiro passo que a maioria das administradoras adota para manter o condomínio seguro é justamente encontrar maneiras de controlar o fluxo de pessoas.
A forma mais rápida (e barata) é através das chaves individuais e controles de portões eletrônicos, mas o interfone e a autorização pessoal também são um recurso bastante útil para esta finalidade.
2 – Portaria 24h
O porteiro é um grande aliado para manter o condomínio seguro, pois ele geralmente conhece todos os moradores, assim como seus carros e até mesmo seus visitantes recorrentes. Como profissional treinado, ele conhece o prédio como ninguém, e consegue perceber qualquer incoerência de atitude ou atividade incomum.
Além do mais, ter portaria 24h é extremamente útil para recebimento de encomendas e delivery, e para auxiliar no fluxo de pessoas que falamos anteriormente.
3 – Câmeras
Outra forma muito comum de manter o condomínio seguro é investir em câmeras, tanto na área externa e área comum quanto para os corredores. As câmeras normalmente inibem a ação de pessoas que estejam mal-intencionadas e evita até mesmo vandalismo, entre outras atitudes que prejudicam os moradores.
É importante, porém, ter certeza de que o conteúdo da câmera seja gravado e mantido em algum dispositivo por longos períodos, caso seja necessário averiguar posteriormente.
4 – Alarmes e cercas
Os prédios também podem manter o condomínio seguro através de alarmes e, claro, das cercas e muros – que vêm protegendo territórios desde que mundo é mundo. É válido certificar-se de que o muro do prédio esteja sem pontos vulneráveis e que, principalmente, não sirvam apenas de enfeite.
Muros ou cercas muito baixinhas, ou que tenham espaço para que uma pessoa consiga escalar, por exemplo, podem ser um convite para uma possível invasão.
5 – Usando a tecnologia
É inegável que a tecnologia sempre tenha um recurso que nos ajude no dia a dia, não seria diferente neste caso de manter nosso condomínio seguro. Assim, muito do que foi dito anteriormente pode ser aprimorado com recursos tecnológicos que garantem maior controle e maior segurança para todos. Veja os exemplos!
O simples interfone, por exemplo, pode ser substituído por um interfone com câmera – onde você pode ver quem está na portaria do prédio tentando ir para sua casa.
A portaria 24h pode ganhar reforço se feita de forma remota através de uma central de segurança especializada, que, se preciso for, tem conexão direta com as autoridades locais. O recurso permite maior critério para autorizar uma pessoa a entrar no prédio e o melhor é que, ainda, não coloca o porteiro em situação de risco.
Com o andar cada vez mais rápido da tecnologia, as câmeras de segurança conseguem detectar e acompanhar todo o percurso de uma pessoa dentro do condomínio. E mais: já que são integradas com as câmeras externas, elas conseguem, ainda, dizer para onde a pessoa intrusa se encaminhou, facilitando o trabalho da polícia, por exemplo.
Até os alarmes ganharam upgrades dignos de filmes. Capacitados com infravermelho, conseguem controlar o perímetro de forma automática e limpa.
Condomínio seguro: o que observar?
Agora que você já tem uma ideia dos principais recursos para manter um condomínio seguro, basta partir para o momento da avaliação ao comprar um apartamento. Além de fazer perguntas (veja nossas sugestões abaixo) ao corretor ou vendedor, é importantíssimo que você também observe os seguintes pontos:
● a portaria é 24h?;
● se sim, há substitutos disponíveis para cobrir folgas, almoços, ausências e férias?;
● o horário dos porteiros tem interseção? Isto é, a portaria nunca fica vazia durante a troca de turno?;
● como é a política do condomínio para receber entregadores e visitas? É preciso um cadastro, por exemplo?
● o condomínio possui câmeras? Aqui é interessante perguntar sobre gravações, além de observar se há monitoramento também;
● quais são as tecnologias disponíveis para manter o condomínio seguro?
● confira se os muros não possuem buracos, se estão bem conservados e se eles possuem uma altura razoável;
● veja se o condomínio possui portões para o estacionamento e tente observar até mesmo a velocidade em que eles abrem e fecham.
